Проверка сметной документации по окраске фасада гостиницы

Окраска фасада гостиницы была вынесена в отдельный локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Окраска фасада в составе ремонта гостиницы

Сметная задача относилась к окраске фасада, выполняемой в рамках его ремонта. Рассматриваемым разделом была сметная документация, представленная локальным сметным расчетом по этому виду работ.

Расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года с последующим пересчетом в текущий уровень III квартала 2022 года. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Проверочный вывод охватывал количественные, стоимостные и ресурсные показатели расчета, примененные расценки, коэффициенты и документы сметного ценообразования.

Локальный расчет и ведомость объемов фасадных работ

В составе оснований и материалов для проведения экспертизы были указаны:

• договор на проведение экспертизы сметной документации;
• локальный сметный расчет по окраске фасада гостиницы;
• ведомость объемов работ по тому же объекту.

Договор был перечислен среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по окраске фасада. Ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по объемам фасадных работ.

Объектом экспертизы в заключении назван локальный сметный расчет. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Результат относится к рассмотренному комплекту документов и предусмотренному в нем составу ремонтно-строительных работ.

Стоимость в базисных ценах и уровне III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла порядка 20 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость составляла около 480 тыс. руб.

В заключении приведена общая стоимость работ без выделения оборудования и прочих затрат в самостоятельные итоговые категории. Расчетная структура включала базисный уровень, индексный переход к текущим ценам и предусмотренные нормативные начисления.

Налог на добавленную стоимость был учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР-2001 и федеральные цены на строительные ресурсы

Локальный сметный расчет был выполнен с применением федеральных единичных расценок ФЕР-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России № 871/пр–№ 876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет в текущий уровень III квартала 2022 года выполнялся по данным письма Минстроя России № 51018-ИФ/09 от 4 октября 2022 года.

Индексы для категории «Прочие объекты»

Для перехода от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к уровню III квартала 2022 года в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• оплата труда — 28,59;
• материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Индексы были указаны для категории «Прочие объекты». Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по самостоятельным значениям.

Такой порядок соответствовал начислению индексов по статьям затрат и видам работ, зафиксированному в составе основных сведений сметной документации.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учитывались изменения по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная документация включала федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по трем элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по окраске фасада гостиницы была признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета в уровне цен III квартала 2022 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату рекомендовано производить по фактическому выполнению работ.