Проверка сметной документации по ремонту гостиничного номера

Для ремонта гостиничного номера категории люкс был подготовлен локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения выдано положительное заключение.

Ремонт гостиничного номера как предмет локального расчета

Рассмотренная документация относилась к ремонту отдельного номера в гостинице. Расчет был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитан в текущий уровень I квартала 2023 года.

Проверочный результат формировался по количественным, стоимостным и ресурсным показателям локального расчета, примененным расценкам, коэффициентам, индексам и документам сметного ценообразования.

В заключении указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Для перехода к текущему уровню были приведены отдельные значения по элементам прямых затрат и пусконаладочным работам.

Локальный сметный расчет и ведомость объемов работ

В составе оснований и материалов для проведения экспертизы были перечислены:

• договор на проведение экспертизы сметной документации;
• локальный сметный расчет по ремонту гостиничного номера;
• ведомость объемов работ по тому же объекту.

Договор был указан среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам работ.

Объектом экспертизы в заключении назван локальный сметный расчет. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Вывод относится к рассмотренному комплекту материалов и расчету по ремонту конкретного гостиничного номера.

Стоимость в базисном уровне и ценах I квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года составляла порядка 31 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень I квартала 2023 года стоимость составляла около 498 тыс. руб.

В заключении приведена общая стоимость ремонтно-строительных работ без выделения оборудования или иных самостоятельных стоимостных категорий. Расчетная структура включала базисный уровень, индексный переход к текущим ценам и предусмотренные начисления.

Налог на добавленную стоимость был учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР для строительных, монтажных и ремонтных работ

Локальный сметный расчет был выполнен с применением сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Нормативная основа охватывала федеральные единичные расценки на строительные работы, монтаж оборудования и ремонтно-строительные работы.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–№ 876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база указана с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам Минстроя России № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет стоимости в текущий уровень I квартала 2023 года выполнялся по данным письма Минстроя России № 9791-ИФ/09 от 23 февраля 2023 года.

Индексы по прямым затратам и пусконаладочным работам

Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 29,46;
• материалы, изделия и конструкции — 8,03;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,28;
• пусконаладочные работы — 29,46.

Значения относились к уровню цен I квартала 2023 года. Оплата труда и пусконаладочные работы пересчитывались по индексу 29,46, материальные ресурсы — по индексу 8,03, эксплуатация машин и механизмов — по индексу 11,28.

Раздельное применение индексов соответствовало указанному в заключении порядку начисления по статьям затрат и видам работ.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении она приведена в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. При расчете учитывались редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитывалась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная документация включала федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат и пусконаладочным работам, накладные расходы, сметную прибыль и НДС по ставке 20%.

Достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту гостиничного номера признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета в уровне цен I квартала 2023 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в установленном заключением объеме: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение документации и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату рекомендовано производить по фактическому выполнению работ.