Проверка сметной документации по ремонту оконных проёмов здания

Для ремонта оконных проёмов здания был подготовлен локальный сметный расчёт на ремонтно-строительные работы. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения выдано положительное заключение.

Ремонт оконных проёмов в локальном сметном расчёте

Сметная задача относилась к ремонту оконных проёмов существующего здания. Рассматриваемым разделом была сметная документация, представленная локальным сметным расчётом по этому виду работ.

Расчёт был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитан в текущий уровень III квартала 2022 года. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

В заключении оценивались количественные, стоимостные и ресурсные показатели расчёта, применённые расценки, коэффициенты и документы сметного ценообразования.

Локальный расчёт и ведомость объёмов оконных работ

В составе оснований и материалов для проведения экспертизы были указаны:

• договор на проведение экспертизы сметной документации;
• локальный сметный расчёт по ремонту оконных проёмов;
• ведомость объёмов работ по тому же объекту.

Договор был перечислен среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт раскрывал расчётную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по объёмам.

Объектом экспертизы в заключении указан локальный сметный расчёт. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Итоговые положения относятся к представленному комплекту материалов и предусмотренному в нём составу работ по оконным проёмам.

Стоимость в базисном уровне и ценах III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 1 января 2000 года составляла порядка 1,3 тыс. руб. После пересчёта в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость составляла около 23 тыс. руб.

В заключении приведена единая стоимость ремонтно-строительных работ без выделения оборудования или прочих затрат в самостоятельные итоговые категории. Расчётная структура включала базисный уровень, индексный переход к текущим ценам, накладные расходы, сметную прибыль и предусмотренные налоговые начисления.

При применении упрощённой системы налогообложения в расчёте была учтена компенсация НДС в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Минрегиона России № 1076-08/ДШ-05 от 16 января 2012 года.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральные цены ресурсов

Локальный сметный расчёт был составлен с применением федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Нормативная основа охватывала строительные и ремонтно-строительные работы.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применялись федеральные сметные цены, утверждённые приказами Минстроя России № 871/пр–№ 876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам Минстроя России № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчёт в текущий уровень III квартала 2022 года выполнялся по данным письма Минстроя России № 40506-ИФ/09 от 15 августа 2022 года.

Индексы для административных зданий

Для перехода от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к уровню III квартала 2022 года в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат для категории «Административные здания»:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по самостоятельным значениям. Такой порядок соответствовал начислению индексов по статьям затрат и видам работ, указанному в основных сведениях сметной документации.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учитывались изменения по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитывалась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчётная документация включала федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по трём элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и компенсацию НДС при УСН.

Достоверность применения нормативов и итоговая рекомендация

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту оконных проёмов была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта в уровне цен III квартала 2022 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату рекомендовано производить по фактическому выполнению работ.