Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли

Для текущего ремонта кровли была представлена сметная документация, составленная ресурсно-индексным методом в ценах III квартала 2024 года. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Текущий ремонт кровли в сметной документации

Расчет относился к выполнению текущего ремонта кровли существующего здания. Рассматриваемым разделом была сметная документация по этому виду работ.

В заключении оценивались принятые количественные, стоимостные и ресурсные показатели, а также применение расценок и коэффициентов. Стоимость определялась непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2024 года.

Расчетная структура была сформирована на основе ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Сметная документация и ведомость объемов кровельных работ

В составе оснований и материалов для проведения экспертизы были указаны:

• договор на проведение экспертизы сметной документации;
• сметная документация по текущему ремонту кровли;
• ведомость объемов работ по тому же объекту.

Договор был перечислен среди оснований проведения экспертизы. Сметная документация содержала расчетную часть по текущему ремонту. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по объемам кровельных работ.

Вывод сформирован по представленному комплекту материалов и расчетным условиям III квартала 2024 года.

Стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2024 года

Общая стоимость текущего ремонта в уровне цен III квартала 2024 года составляла около 888 тыс. руб.

Локальный сметный расчет был выполнен ресурсно-индексным методом. В заключении указано, что начисление индексов производилось по статьям затрат и видам работ.

Налог на добавленную стоимость был учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

При составлении локального сметного расчета применялась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 524/пр от 9 августа 2024 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов были приняты на III квартал 2024 года. Основанием названо письмо Минстроя России № 48886-ИФ/09 от 23 августа 2024 года.

Ресурсно-индексный расчет объединял государственные сметные нормативы, текущие цены ресурсов и индексы для соответствующих групп строительных ресурсов.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 557/пр от 7 июля 2022 года и № 55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. Примененная редакция учитывала изменения по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитывалась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Расчетная документация включала ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод, текущие сметные цены ресурсов, индексы III квартала 2024 года, нормативы накладных расходов, сметную прибыль и НДС по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по текущему ремонту кровли была признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета в уровне цен III квартала 2024 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в установленном заключением объеме: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение документации и оплата по факту выполнения

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплату рекомендовано производить по фактическому выполнению работ.